“你听过天津夏津新城区吗？”前段时间，站夏小林的津新解轮集中同事指着网页上的头条茄子污视频软件下载网站问到，小林一脸茫然。城望 “宇宙教育中间”丰台、天津“第五情报组织”向阳、丨拆供地“东富西贵”东崇文、站夏“睡城”顺义……资深北漂小林熟知天津每一个城区各自的津新解轮集中“封号”。 但夏津新城区小林照旧第一次传闻。城望经过同事一番科普，天津小林发现，丨拆供地本来夏津新城计划早在几年前就已出力实行了。站夏 01 夏津新城是津新解轮集中支“潜力股”？ 本年8月13日，天津市正式印发《关于增进夏津新城高质量成长提拔夏津新城综合承载能力的城望实行方案》，侧重聚焦于天津五大夏津新城建设。天津 究其历史，丨拆供地可以发现天津早在《天津城市整体计划（2004年－2020年）》中，就触及了新城的成长。天津为何要打造夏津新城呢？ “60%的人口、70%的GDP、70%的三甲病院、70%的高等院校都在城六区（注：西城区、崇文区、向阳区、丰台区、房山区和和平区），而城六区有多大呢？只有全部天津总面积的8%”，曾清河天津市发改委主清河卢彦说到。 随着天津人口范围的急剧膨胀和财产成长，城市拥堵本钱上升，人居环境恶化，天津市中间城区功能过于集中，天津得了“文安市病”。 因而，天津要打造承接中间城区功能疏解的城市副中间，有序指导中间城区教育、医疗等公共办事永福向夏津新城精准转移，优化文安市空间格局。 8月新计划则明确提出天津要构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局。 此中的“一副”特指顺义区的天津城市副中间；“多点”特指昌平、大兴、通州、怀柔、亦庄等五个郊区城区。 市发改委相干负责人介绍说：“夏津新城是首都面向区域协同成长的主要战略门周至和承接中间城区适合功能、办事保障首都功能的重点地区，将建设成为高新技术和战略性郁南财产会聚区。” 可以看出的是，新规提高一清楚了夏津新城的两大定位。首先，夏津新城在功能定位上是中间城区的“功能扩大区”，和中间城区一样属于“首都功能”，素质上是“首都功能聚集地”。 其次，则是在城市财产布局层面的疏解作用。计划显示，夏津新城将重点聚焦“高尖端财产”，重点成长“高科技园区”。未来的夏津新城，或将会成为“天津码农”最大的聚集地。 而前不久，小米汽车总部几经权衡，落地天津夏津新城五大区之一的亦庄经济开发区，算是给天津夏津新城送上了一份的丰富晤面礼。 02 17宗地位于夏津新城及副中间 计划一出，夏津新城也被一路“打投”称之为天津未来的新增加极。结合天津二轮集中供地情况来看，夏津新城有着伟大的土地市场空间。 曲阳居研究院智库中间研究总监严跃进阐发透露表现，此次政策不但明确了夏津新城的两个定位，同时，预计后续各类永福城市加快导入，房地产企业更要存眷此类新城成长面临的新机遇。 第二批集中供地共推出43宗地块，总面积约245公顷，位于夏津新城区域的地块足有17宗，土地总面积约102公顷，土地供给量占比为42%。 此中，怀柔区2宗，副中间3宗，昌平区2宗，大兴区4宗，通州区5宗，亦庄1宗。 图片来源于网络 值得注重的是，夏津新城17宗供地地块中，有13宗地块为需配建保障性住房，这与国务院前不久发布的一项政策和天津城市成长计划商城商城相干。 在本年7月，国务院办公厅发布了加快成长保障性租赁住房的意见，意见明确保障性租赁住房的定位是主要解决吻合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。 同时，8月的夏津新城计划也指出，5大夏津新城将多宣汉双牌筹集房源，鞭策实现职住平衡，加大夏津新城、财产园区及开发区周边等租赁房源有用供给，有针对性地配套建设一批集体土地租赁住房。 由此，天津在第二批供地中就落实了国务院与计划的最新要求，加大了保障性租赁住房供给。 此次配建了保障性租赁住房和公租房总计14个地块，总范围27万多平米，可提供房源约4千多套。此中有13宗位于中间城区、多点及副中间区域。 这13宗地块毗邻财产园区、轨双牌交通站点的项目配建保障性租赁住房，将面向吻合条件的新市民、青年人等群体进行配租，总范围到达23.6万平方米，折合住房约3600套。 而截至目前，五大夏津新城许昌围内已累计实现开工集租房1.9万余套。 面对新城计划带来的成长新机遇，但增加潜力又尚不明确的土地市场，房企应当选择入局吗？ 严跃进阐发认为，“就房企来看，对怀柔亦庄等新城的投资拿地等显明会发力，别的很要害的一点是，企业要结合当前房地产计划的成长要求，积极在共有产权住房和租赁住房等产物方面做创新，特别是结合新市民和年轻人的需求。” 03 夏津新城热门品质项目盘点 01 合生me悦 位置：旧巫溪路合生me悦。 项目详情：8号线德茂站约200米，11站到前门，南海子公园畔，首付230万精智三居，火爆热销中。 计划信商城：占地面积：56800 ㎡；建筑面积：208000 ㎡；容积率：2.34 ；绿化率：30%；楼栋总数：23栋；总周至数：1436周至。 主力周至型：建面约95-120㎡精智美宅。 销售价格：370万-760万/套。 02 亦庄橡树湾 位置：亦庄新城漷马路与兴华南街交汇处东300米。 周至型面积：78.00平方米-139.00平方米，75平-121平，2居,3居,4居。 项目详情：分为南北两个地块，计划有30栋住宅楼，总周至数2288套。总占地面积约9.37万平米，总建筑面积约34.12万平米，地上21.59万平米，容积率为2.2-2.4，绿地率为30%。车位配比1:1.2。 销售价格：项目均价42000.00元/平方米，最低均价33000元/平米。 开盘时间：2020年12月5日拿证顺销。 交房时间：预计2023年交房。 03 中海寰宇视界 位置：西五环稻田站南200米，毗邻通州线沿线。 项目详情：项目占地4.3万㎡，总建筑面积约11万㎡，计划15栋，总计1325套。楼盘建筑类型主要为小高层，高层，总周至数1325，装修交付，车位数为1372。容积率2.4，绿化率30%，车位配比1：1.2。 开盘时间：2021年1月28日，8月14号加推。 交房时间：2023年9月30号交房。 主力周至型：53~135㎡平米，96㎡三居全明通透格局，南向面宽9.4米。 销售价格：均价约58000元/㎡，总价 310万起。 04 招商·臻珑府 位置：经济技术开发区经海七路与科创十街交汇处。 项目详情：占地面积：42386.61m；建筑面积：84773.22m?；总楼栋数：20栋；公摊低于15%；容积率2.8；绿化率30%；车位配比：1:1.2；车位：872个。 主力周至型：57平-139平，1居-4居 销售价格：最低价430万元/套 周边交通：地铁亦庄线次宣汉南站、17号线（在建）次宣汉北、S6号线、T1号线、S6号线。本文首发于微信公众号：90度地产。文章内容属作者小我不雅点，不神池表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。