卖出房产不必再提前结清存款了！带押过户近日，石狮手房生意在石狮市政务办事中央不动产挂号窗口，奉行市平易近翟女士和柯师长教师顺遂以“带押过户”的业务体式格局，实现二手房转移挂号。带押过户这是石狮手房生意石狮市不动产挂号中央开启二手房“带押过户”新模式后，结合泉州银行株式会社石狮凤里支行打点的奉行首笔二手房“带押过户”营业。传统模式的业务二手房生意业务过户，假如卖方的带押过户屋子在典质中，需先还清银行存款，石狮手房生意打点典质刊出挂号后才气申请打点二手房转移挂号，奉行转移挂号办结取得《不动产权证书》后，业务才气申请存款打点新的带押过户典质权挂号。即为相识除卖方原典质存款，石狮手房生意可能需求买方垫资或卖方自行张罗资金，奉行甚至需求经由过程高息“过桥”模式，对两边都是个不小的压力。这种“先还后卖”的模式存在耗时长、环节多、老本高、危害年夜等问题，间接影响二手房的市场畅通。《中华人平易近共和国平易近法典》出台后，对典质时期让渡典质产业举行了明确的划定，为“带押过户”提供了法令依据和法令保障。市不动产挂号中央踊跃协调无关银行成立部分疾速联念头制，奉行转移挂号、典质挂号、典质刊出挂号三个营业联办，在流程上接纳集成受理，一次办结模式，完成了二手房生意业务、挂号、典质的“无缝跟尾”。二手房买方可以在银行等金融机构预先审批取得二手房按揭存款额度后，由买方、卖方和典质权人配合进一个窗口、提交一套质料、打点一次营业，一次性就可以打点典质刊出、二手房转移挂号及转移后新典质挂号等手续。二手房“带押过户”新模式不需求先打点解押，卖方也无需提前还贷或垫付资金，就可以实现过户、从头典质并发放新的按揭存款，在保障典质权人好处的同时，削减了卖方筹钱还贷孕育发生的生意业务老本，升高了卖方解押后不共同过户的危害，最年夜水平确保了生意业务安全。新模式精简了质料、简化了步伐，削减了群众往返奔忙，既保障三方好处，又将危害降至最低，完成了买方、卖方、银行等金融机构、不动产挂号机构四方共赢，进一步晋升了打点不动产挂号的便当度和群众的幸福感、得到感。