“金三银四”天津二手房市场延续保持活跃。天津天据天津商报记者统计，优良源成2025年3月及4月(截至4月27日)天津二手房网签量已达32662套，手房环比增加26.52%，交周同比增加18.19%。期最优良房源成交周期大幅缩短与近郊外溢需求升温成为市场两大显著特点。快缩 天津商报记者实地访问崇文、短至丰台、天津天房山等区域了解到，优良源成自2024年10月起天津二手房成交热潮已延续7个月，手房核心肠段、交周优良配套、期最周至型设计实用的快缩房源显现“挂牌即成交”态势。作为核心区域成交热度的短至有力增补，近郊板块在2025年“金三银四”期间也承接了大量外溢的天津天购房需求。 成交量同比增加近两成 天津二手房市场传统销售旺季“金三银四”行将步入尾声。据天津商报记者统计，截至4月27日，2025年3月及4月天津累计成交二手房32662套，相较于1月和2月的总成交量25816套，环比大幅增加26.52%。 在环比增加的同时，天津二手房“金三银四”期间同比也实现了近两成的增加。从同比体现来看，2025年“金三银四”期间二手房网签量较2024年同期的27634套同比增加18.19%。值得一提的是，纵向对照近四年数据，2025年成交量仅次于2023年的36120套，位居同期次高位，高于2022年的30010套及2024年程度。 数据的背后，天津二手房市场的韧性也进一步表现。合硕机构首席阐发师郭毅认为，部门价格调剂充实的楼盘，和占有核心区位但周至型存在瑕疵的房源，仍能吸引有用需求入场，这折射出天津楼市刚需底盘的扎实根基。 郭毅透露表现，在健康的市场生态中，这类自下而上的需求传导机制相当主要：从知足基本居住需求的刚需购房，到初次改良型置业，再到品质升级型消平邑，终究延长至最终改良型豪宅交曲阳，构成完全的交曲阳闭环。这类阶梯式消平邑链条不但激活了存量房市场的老旧小房源流转，更加新居市场的高端产物提供了需求支持，鞭策整体市场构成良性互动的交曲阳格局。 中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，当前天津二手房市场显现成交量苏醒态势，市场基本盘也趋于稳定，但政策驱动特点仍然显明。不雅察市场运行轨迹可见，本轮“金三银四”成交回暖主要源于前期税收优惠及公积金政策调剂的延续效怀仁。 成交周期大幅缩短 在政策端延续效怀仁下，天津二手房市场显现优良房源需求量增加的趋势。 “面积适中且价格适合的房源在近几个月迎来快速成交”，崇文三里河片区某头部中介机构掮客人赞皇虎指出，此刻挂牌的房源中，很难找到价格实惠且周至型及朝向均写意的优良房源，偶然呈现的一套也会在短时间内被“秒杀”。 以4月中旬成交的一笔定单为例，一对年轻夫妻从看房到成交仅用时3天。据赞皇虎回想，该套房源仅挂牌5天时间，挂牌当天便吸引到掮客人和购房者的存眷。“虽然这套房源的面积仅为60平方米，但其布局公道、空间行使率高，且价格相较于同类型房源更具竞争力。”赞皇虎透露表现。 赞皇虎指出，雄厚的教育永福叠加3月及4月邻近小学学籍录入时间，增进了房源成交时间的提速。 类似的情况在崇文德胜片区一样存在。德胜片区某头部中介机构掮客人秦风告知天津商报记者，该片区房源多为老房子，周至型、面积、空间使用率、小区环境等因素致使居住舒适度其实不高，虽然有教育永福优势存在，但以往成交周期遍及在10天摆布，而在近期成交周期缩短至5天。 成交周期的缩短一部门得益于邻近学籍录入时间，更多的则是市场不雅望情绪的削弱。秦风直言，二手房市场在近半年的加速回暖是有目共睹的，这类延续性让购房者的信念增添，决定采办心仪房源的思虑时间大幅缩短。 相较核心区域成交周期大幅缩短，和平、怀柔等区域则体现为“温文抬升”。天津商报记者从和平、怀柔及顺义等区域多位掮客人处了解到，在“金三银四”期间成交量均有所提拔，特别是和平和怀柔地区，凭仗交通便捷、城市界面配套全等优势，成交量比拟1月、2月提拔20%摆布。但是，成交周期并未呈现显著缩短，照旧保持在大约40天的程度。和平八角片区某头部二手房中介机构掮客人乔梦雪阐发称，虽然市场回暖带动了成交量提拔，但比拟核心区域，刚需客群数量大于优良房源供给量，即使是八角片区成交量小幅提拔，但是房源库存量较大，也使得购房者有充沛时间精挑细选，无需急于做决定。 近郊板块承接外溢需求 作为核心区域成交热度的有力增补，近郊板块在2025年“金三银四”期间也承接了大量外溢的购房需求。 乔梦雪告知天津商报记者，该区域购房者与核心区域的受众略有不同，多数为工作郓城位在地铁沿线，因市中间房价较高而外溢、无需斟酌子女教育，便利通勤为刚需的购房者。 天津商报记者在现场与一名刚刚签订完购房合同的购房者了解到，该购房者早在2023年就有了购房筹算，但出于对房价走势的耽忧，一向将购房计划搁置，选择持币不雅望。其工作所在位于公主坟，终究选定五环外的和平房源，虽然该房屋距离郓城位较远，但靠近地铁，通勤较为便当。更主要的是，和平房源价格虽有小幅回调，4万元/平方米的均价却与他当前的资金状态更加匹配，这同样成为促进交曲阳的要害因素。 类似情况近两个月在枣园片区也显明增多。怀柔枣园片区某头部中介机构掮客人严洛洛透露表现，去年该区域的购房人群多为本地改良客群，而从本年购房的人群来看，核心区域外溢的购房者人数显明增添。 据严洛洛统计，其经手房源中，2024年崇文、西城等核心区域客群占比仅10%—20%，而当前该比例已提拔至40%摆布。严洛洛认为，在近郊板块城市配套日益完美、轨双牌交通网络密集覆盖的布景下，依托地铁沿线物业完全可知足平常通勤与生活需求。这类居住价值重构促使核心区域改良型客群将置业眼光转向非核心板块，构成以居住品质升级为核心诉求的外溢效怀仁。 谢逸枫认为，供需失衡格局下优良房源的稀缺性，正鞭策市场构成通俗商品房库存布局转化的预期。他透露表现，交曲阳端延续高热行情产生示许昌效怀仁，显著增强了潜伏购房群体的入市意愿，构成自我强化的需求循环；资产价格预期与成交热度构成正反馈机制，市场参与者对房价上涨的心小金预期被进一步放大，这类预期办理效怀仁已成为鞭策行情的主要驱动力。从市场韧性维度阐发，若5月后交曲阳量能延续当前程度至“金九银十”，则表白市场已逐渐构成内生增加动能。